見えない配管の
状態を知りたい。
きちんとした調査・診断に基づいて、工事の必要性や実施時期を判断したい。
東京ガスリノベーション株式会社
マンション管理組合さま・管理会社さまへ
マンション共用部の給排水設備工事・調査診断
給排水管の改修、
まずは状態の確認から。
更生か、更新か。診断結果をもとに、
建物に合った工法と実施時期をご提案します。
- 配管の状態を調査・診断
- 更生・更新の両方に対応
- 居住者さまへの影響に配慮
対応エリア 関東地区1都3県
※エリアによっては対応不可となる場合があります。
マンション1室のみの配管工事は対象外です。
Concerns工事が必要かどうか、迷っている段階から。
老朽化が気になる。工事の方法や時期を判断できない。
そのお悩みを、調査・診断を起点に整理します。
見えない配管の
改修方法と
費用を検討したい。
更生と更新、どちらが適しているのか。配管の耐久年数を伸ばす方法も知りたい。
居住者の負担を
できるだけ抑えたい。
赤水・排水不良などの不安を解消しながら、暮らしへの影響に配慮した工事を進めたい。
01
状態を知る
内視鏡調査などで、見えない配管の劣化状況を確認。
02
工法を比べる
診断結果をもとに、更生・更新の適用を検討。
03
計画を立てる
実施時期と、居住者さまへの影響を踏まえてご提案。
Reasons診断から施工まで、検討を支える4つの理由。
建物の状態に合った
工法をご提案。
更生工事や更新工事など、物件の状態に応じて複数の工法を組み合わせ、最適な改修方法をご提案します。
調査・診断に基づく
根拠のある計画。
配管の状態をしっかり把握し、診断結果を踏まえて、適切な工事へとつなげます。
居住者さまの
暮らしに配慮。
工事に関する細やかな対応と施工管理で、居住者さまへの影響に配慮しながら工事を進めます。
はじめての検討も
しっかりサポート。
調査・診断、提案・見積作成、施工、アフター対応まで。管理組合さまの検討をサポートします。
Construction写真で見る、
給排水設備の改修。
給排水設備の改修では、配管を取り替える工事や、給水方式を変える工事などに対応します。
建物の状態に合わせて、必要な工事を検討します。
排水管の更新
古くなった排水管を、新しい配管へ取り替える工事です。
給水管の更新
給水管も、劣化の程度に応じて更新を検討します。
増圧ポンプの設置
ポンプで圧力を加え、水道水を各部屋へ供給します。
工事内容を説明するための既存掲載写真です。
まずは、調査・診断から
「更生」と「更新」、
何が違うのでしょうか。
どちらが適しているかは、配管の材質や劣化状況などを確認して判断します。
更生工事
管の内面を樹脂でライニングして、配管を取り替えずに延命します。
- 検討する場面
- 調査・診断で、更生工事の適用が可能と判断された場合。
更新工事
既存の配管を取り外し、新しい配管へ取り替えます。
- 検討する場面
- 更生工事では対応が難しいほど、老朽化が進んでいる場合など。
Works & Voices更生・更新・調査。さまざまな改修に対応。
調査・診断、更生、更新、給水方式変更まで。給排水設備の工事・調査の事例から、対応内容をご紹介します。
| 物件 | 工事・調査内容 | 世帯数 |
|---|---|---|
| S住宅 | 専有部給水管更生工事 | 1号棟 40戸，2号棟29戸 計 69戸 |
| Kハイツ | 共用部給水管更新工事 | 268 戸 |
| HNマンション | 給水方式変更工事 | 202 戸 |
| T住宅 | 専有部雑排水管更新工事 | 30棟 780戸 |
| TSDCマンション | 排水管劣化診断 | 158 戸 |
居住者さまの声を読む（3件）
礼儀正しく、安心できる仕事ぶり。
作業のスタッフの皆さまの居住者に対する礼儀正しさは完璧でした。仕事ぶりも清潔で安心できるものでした。長期に渡り同じ作業の繰り返しなのにきっちりお仕事されていて感心しました。感謝しています。
地域の一員のような親しみ。
大規模な修理を終えて気持ち良く安心して暮らすことができます。長期に渡ったプロジェクトなので関係者の方々も地域の一員のようでした。手をぬかない仕事ぶり、ありがとうございました。
長期の作業でも、安心して過ごせました。
約2ヶ月間マンション内に作業員の方がいましたが、どの方も気持ち良く挨拶をしてくださり、安心して過ごすことができました。工事に関係の無いところまで気遣い頂きありがとうございました。
Services建物の状態に合わせ、工法を選びます。
01
DIAGNOSIS
状態を調べ、判断材料をつくる
排水／給水管の劣化調査・診断
配管の残存肉厚や内部の状況を、非破壊検査によって調査・診断します。配管の寿命を外側・内側の両方から判定し、工事の必要性や実施時期の検討につなげます。
このような場合に
- 配管の劣化状況を把握したい
- 更生と更新、どちらが適しているか判断したい
- 理事会や管理組合で検討するための判断材料がほしい
主な調査方法を確認する
内視鏡調査
超音波肉厚測定
配管に付着したサビこぶや油の確認
X線透過試験
02
REHABILITATION
既存の配管を活かし、延命する
排水管・給水管の更生工事
既存の配管を取り替えず、管内面を樹脂でライニングして延命する工法です。配管の状態を確認したうえで、建物への負担にも配慮した改修方法をご提案します。
DRAINAGE PIPE
排水管更生工事
排水管更生工事
（Dream工法）
環境に配慮しながら排水管の耐久年数を効率的に伸ばす、排水管ライニングDream工法を採用。大がかりな解体を伴う更新工事とは異なり、生活排水の使用制限も短時間で済み、コストも抑えられます。
- 排水口から悪臭がする
- 排水時にゴボゴボと音がする
- 排水に時間がかかる
Dream工法は、東京ガス㈱・東京ガスリノベーション㈱・㈱協和日成・㈱カンドーの4社による共同開発です。
WATER SUPPLY PIPE
給水管更生工事
建物の壁や床を解体することなく、既存給水管の汚れや赤サビのコブを除去。給水管内部にエポキシ樹脂塗料を均一にライニングする工法を採用しています。
- 給水管内部のサビや汚れが気になる
- 壁や床の解体を抑えたい
- 短い工期で修繕を検討したい
更生工事の適用可否は、配管の材質や劣化状況などを調査・診断したうえで判断します。
03
REPLACEMENT
新しい配管へ取り替える
排水／給水設備の更新工事
更生工事では対応が難しいほど老朽化した給排水管は、新しい配管へ取り替える更新工事をご提案。診断結果に基づき、居住者さまや利用者さまへの負担に配慮しながら施工します。
このような場合に
- 給排水管の老朽化が著しく進んでいる
- 漏水や破損のリスクが高まっている
- 長期的な維持管理を見据えて改修したい
専有部内の配管にも対応
共用部だけでなく、専有部内の給排水管更新工事にも対応します。マンション1室のみの配管工事には対応していません。
04
WATER SYSTEM
水槽を使わない給水方式へ
給水方式の変更工事
（増圧直結給水方式）
給水管に直接ポンプで圧力を加えて各部屋へ水道水を供給する「増圧直結給水方式」への切り替え工事をご提案します。水槽の点検・清掃が不要となり、空いたスペースも有効活用できます。
貯水機能がないため、停電・災害時に断水することがあります。
検討できるメリット
- 水槽の点検・清掃費用が不要
- 水槽のスペースを有効活用
- 水槽を経由せず水道水を供給
Flowご相談から診断・工事までの流れ
-
STEP 01
ヒアリング
現在のお困りごとや、建物・設備の状況を伺います。
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STEP 02
図面確認
設備図面や過去の補修・改修履歴を確認します。
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STEP 03
現場確認
現地の設備状況を確認します。
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STEP 04
お見積り
確認内容を踏まえて、お見積りをご案内します。
-
STEP 05
診断・工事
ご相談内容に応じて、診断や工事を進めます。
FAQご相談前のよくあるご質問
工事の方法や時期が未定でも相談できますか？
まずは建物の状況やお困りごとをお聞かせください。調査・診断を起点に、更生・更新のどちらが適しているか、実施時期も含めてご提案します。
対応エリアはありますか？
対応エリアは、関東地区1都3県となります。エリアによっては、対応不可となる場合もあります。
対応する建物種別・工事種別は何ですか？
マンションを中心に、共用部の給水管や排水管の更生工事および更新工事、給水方式変更工事も承ります。マンション1室のみの配管工事には対応していません。
更生と更新の違いは何ですか？
更生工事は、管内面を樹脂でライニングして、古くなった管を取り替えずに延命する工法です。更新工事は、既存の配管を新しい配管に取り替える工事です。
見積もり依頼時に必要なものはありますか？
設備図面と過去の補修・改修履歴がわかる資料があればご用意ください。設備図面の有無で調査方法や見積精度・対応可否が異なる場合があります。
現場確認に費用はかかりますか？
関東地区1都3県であれば費用はかかりません。エリアによっては、対応不可となる場合もあります。
排水管が劣化するとどのような症状がありますか？
排水の臭いがする、水の流れが悪くなる、ゴボゴボと音がする、漏水するなどの症状が起こります。
給水管が劣化するとどのような症状がありますか？
水の出が悪い、赤水が出る、漏水するなどの症状が起こります。
Contactまずは、建物の状況をお聞かせください。
給排水管の状態・改修方法・実施時期のご相談
今わかる範囲で、建物の状況やお困りごとをお聞かせください。
内容を確認のうえ、担当部署よりご連絡いたします。
管理組合さま・管理会社さま・賃貸オーナーさま向けのお問い合わせ窓口です。
※エリアによっては対応不可となる場合があります。
※マンション1室のみの配管工事には対応していません。