INDEX
このページでは、「マンションの売却を検討しているお客さま」および
「リノベーション済みマンションの購入を検討しているお客さま」に向けた情報をご紹介します。
東京ガスリノベーションでは、個人のお客さまから中古マンションを直接買い取り、
リフォーム・リノベーションで価値を高めてから販売する「マンション買取再販」事業を展開しています。
マンション買取再販は、中古マンションを売主さまから直接買い取り、リフォーム・リノベーションによって新たな価値を加え、次に住む方へと届けるサービスです。
仲介会社を介さず当社が直接買い取るため、一般的に「売却価格の3%＋6万円」とされる仲介手数料も不要。買主が現れるのを待つ必要もなく、売却もスピーディです。
売主から買い取った物件は、当社のノウハウでリフォーム・リノベーションし、コストパフォーマンスの高い魅力ある物件として次のお客さまにお届けしています
一般的なマンション売却では成約までに時間がかかったり、築年数やお部屋の状態によっては、リフォームやリノベーションを求められるケースも少なくありません。さらに、仲介手数料の支払いが負担となります。
東京ガスリノベーションでは、お客さまからマンションを直接買い取るため、仲介手数料は一切不要。買主を探す販売活動も不要なため内覧対応も発生せず、条件があえばスピーディに売買契約を締結できます。
また、リフォームはもちろん家具・家電・生活用品の片付けも不要です。
今のままの状態でご相談ください。
一般的な仲介取引では、買主が見つかるまで平均約3ヶ月～5ヶ月※と言われています。
加えて、売却価格から仲介手数料が差し引かれたり、古いマンションの場合はリフォームが必要と言われることがあります。
株式会社東京カンテイ『カンテイアイ特集(2025年7月31日配信)』の情報をもとに掲載。
出典：株式会社東京カンテイ.”2024年 中古マンションの売出事例と取引事例の価格乖離率”.カンテイアイ特集,中古マンションの価格乖離率＆売却期間(首都圏).2025-07-31.https://www.kantei.ne.jp/wp-content/uploads/123kairi_shuto.pdf,(参照 2026-07-21)
| 一般的な仲介取引 | 東京ガスリノベーションの買取 |
|---|---|
| ★ 成約した金額に対して 仲介手数料が発生する |
★★★ 仲介手数料が不要で、最低限の 必要経費を除いた金額が手元に残りやすい |
| ★ 当初の売出価格から何度も 値下げする可能性がある |
★★★ 一度決まった最終査定額にもとづいて 契約が進められる |
| ★ 売却先を探し始めてから買主が見つかるまで 時間がかかり、その間に内覧対応も必要 |
★★★ 東京ガスリノベーションが直接買い取るため、 売却まで見通しを立てやすく、現地確認は原則１回 |
| ★ 古い物件の場合、リフォームなしでは 売れないと言われることがある |
★★★ 古いマンションや家具が残っている部屋でも、 そのまま相談できる |
直接買取は専任媒介などの媒介契約を結ぶ仲介取引ではないため、仲介手数料（売却価格の3%＋6万円※）は不要です。
売却価格の3%＋6万円の仲介手数料は売買代金が400万円を超える場合の宅建業法上の上限額であり、実際には個別の契約内容で変動します。
当社による直接買取のため、「買主が見つからないかもしれない」という不安がありません。
最終査定額にご納得いただければすぐに売却が可能です。
個別の状況により価格が提示できない場合や、提示した査定額での買取が難しい場合もあります。
また、その他の理由で買取に至らない場合もあります。
一般的には別日にされがちな売買契約と決済を
同日に実施します。
売却が決まれば、スピーディに現金化と手続きを完了します。
リフォームや室内クリーニングは一切不要です。
家具・家電や生活用品などの不用品もそのままで相談できます。
不用品の処理費用は、成約金額から差し引かれる場合があります。
新居の入居時期や契約決済の場所などを含め、可能な限りお客さまの希望に沿って進めます。
契約決済の場所は、抵当権解除の関係などでご要望に沿えない場合があります。
不動産業者が買主になる場合は、契約不適合責任を免除とする特約を設定できます。その場合、売却後にもし不具合が発生しても、補修費用などを請求することは原則ありません。
重大な瑕疵や契約不適合、告知事項の通知を怠った場合は、お客さまの契約不適合責任の免責が認められない場合があります。
引渡した物件が契約で定められた内容や状態と異なる場合に、売主が買主に対して負う法的責任です。
買取価格の机上査定に向け、お客さまの物件情報をオンラインフォームに入力。査定依頼のお申し込みの所要時間は1分程度です。
不動産売却時に用いられる査定方法の一つ。過去の取引データや立地、築年数などの基本情報から大まかな売却相場を算出する査定方法です。気軽に概算価格がわかります。
机上査定の結果を東京ガスリノベーションよりご連絡。最短1日で概算の買取価格をご提示します。
より詳しい査定をご要望になる場合は、現地訪問査定へと進みます。
繁忙状況により、1日以上の時間を要する場合もあります。
東京ガスリノベーションの担当者が、売却希望のマンションまで実際に訪問。
室内や共用部を確認する現地訪問査定を実施します。
現地訪問の結果をもとに、最終査定金額を提示します。
売却時期などのご希望を加味しながら条件を調整し、売却手続きを進めます。
売買契約完了後に、買取金額の決済と鍵の引渡しとなります。
東京ガスリノベーションでは売買契約と決済・引渡しを同日に実施します。
築年数が経過した中古マンションでも、その個性を引き出し、住まいとしての魅力を高める。それが、私たちの提案するリノベーション済みマンション（リノベマンション）です。内装や設備はもちろん、配管や下地などの見えない部分まで丁寧に手を入れた住まいを、中古ならではの価格で。
立地など、新築では選びにくい条件を叶えられることも、中古マンションの魅力の一つです。
リノベマンションの購入をお考えのお客さまは、リフォーム・リノベーション事例や販売中の物件をぜひご覧ください。
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区 |
|---|---|
| 間取り | 1LDK＋S |
| 専有面積 | 55㎡ |
| 築年月 | 1983年8月 |
| リフォーム・ リノベ内容 |
キッチン | 対面式キッチン、食器洗い乾燥機、浄水器一体型水栓 |
|---|---|---|
| 洗面室 | 洗面化粧台、洗濯防水パン、洗濯水栓交換 | |
| 浴室 | 追い焚き機能付きユニットバス、浴室乾燥機 | |
| 壁・天井・床 | クロス張替、フローリング張替 | |
| その他 | エアコン先行配管、建具、トイレ、給排水管 | |
| リノベポイント | POINT01 | 白い壁を基調にしながら、木柄フローリングで明るくナチュラルな雰囲気に。 |
| POINT02 | 食器洗い乾燥機や浴室乾燥機など、日常の利便性を高める住宅設備を備えている。 | |
| POINT03 | 玄関にシューズクロークを設置。隠す収納で、第一印象からすっきりとした空間。 |
不動産仲介会社を介さず、東京ガスリノベーションが直接買い取るためです。一般的に不動産仲介会社を通すと、最大で「売却価格の3%＋6万円」の仲介手数料が必要です。しかし直接買い取る当社の場合は、仲介手数料は不要です。
いいえ。当社は仲介ではなく直接買い取るため、専任媒介・一般媒介などの媒介契約は不要です。
いいえ、査定のご依頼＝売却ではありません。
査定後にご提示する買取価格にご納得いただけたら、お客さまご自身で売却するかどうかを最終的にご判断ください。
査定対象となる物件は下記の通りです。
査定対象外の物件は下記の通りです。
なお対象物件であっても、個別の状況により価格を提示できない場合をはじめ、さまざまな理由で買取に至らない場合があります。
家具・家電・生活用品などの不用品処分についてもご相談可能です。
間取りから素材・設備まで妥協なく作り込みたい方も、面倒はプロに任せて必要な箇所だけリフォーム・リノベーションしたい方も。東京ガスリノベーションは、どちらのご要望にもお応えします。
1982年の創業以来、首都圏を中心に4万件以上のマンションリノベーションを手がけてきた実績と体制で、お客さまの理想を実現します。
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